web analytics
Contact M&A Advisor








    فندق «هيلتون جاردن إن» الجديد تمامًا

    وصف

    L#20261104

    تطوير فندق يحمل العلامة التجارية «هيلتون جاردن إن» يقع في أرقى المناطق التجارية في ألماتي. ويجري تطوير المشروع ليصبح مجمعًا فندقيًّا عصريًّا من فئة 4 نجوم تحت العلامة التجارية «هيلتون جاردن إن» المعترف بها دوليًّا، ومن المقرر الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2026.

    يتمتع هذا المشروع بموقع استراتيجي في الحي التجاري الرئيسي بالمدينة، وقد صُمم لخدمة كل من المسافرين من رجال الأعمال الدوليين وسوق السياحة المتنامي في كازاخستان.

    أبرز الملامح الاستثمارية

    • فندق يحمل العلامة التجارية «هيلتون جاردن إن» المعترف بها عالميًا
    • موقع متميز في ألماتي
    • الموعد المقرر للانتهاء: الربع الرابع من عام 2026
    • مشروع فندق من فئة 4 نجوم
    • 153 غرفة ضيوف
    • مجمع متكامل للضيافة والأعمال
    • مرافق فاخرة للضيوف تشمل مطعمًا، ومنتجعًا صحيًّا، ومركزًا للياقة البدنية، ومرافق للمؤتمرات، وصالات استراحة
    • فرصة جذابة للاستثمار في سوق الضيافة سريع النمو في آسيا الوسطى

    نظرة عامة على المشروع

    الموقع: ألماتي، كازاخستان

    مساحة الأرض: 0.68 هكتار

    مساحة المبنى: 0.455 هكتار

    فئة الفندق: 4 نجوم

    عدد المفاتيح: 153

    موعد الانتهاء: الربع الرابع من عام 2026

    مواصفات العقار

    • إجمالي المساحة الإجمالية للمبنى: 17,252 مترًا مربعًا
    • مساحة الفندق: 9,090 متر مربع
    • مركز الأعمال: 3,881 متر مربع
    • مساحة المطعم: 889 مترًا مربعًا
    • مساحة مواقف السيارات: 2,540 متر مربع
    • أماكن وقوف السيارات: 40
    • ارتفاع المبنى: 3–4 طوابق

    مزيج الغرفة

    سيضم الفندق 153 غرفة، منها:

    • 82 غرفة مزودة بأريكة كبيرة
    • 48 غرفة مزدوجة
    • 21 غرفة «كينغ»
    • 2 غرف مجهزة لذوي الاحتياجات الخاصة (ACC)

    مرافق الضيوف

    وقد صُمم هذا المشروع ليتوافق مع أعلى معايير الضيافة الدولية، وسيضم ما يلي:

    • ردهة أنيقة ومنطقة صالة
    • مطعم يتسع لحوالي 130 ضيفًا
    • بار
    • ثلاث قاعات للمؤتمرات والاجتماعات
    • منطقة السبا والعافية
    • مركز لياقة بدنية مجهز تجهيزًا كاملاً

    ملف تعريفي للمطور

    يتم تطوير هذا المشروع من قبل مجموعة عقارية ذات خبرة واسعة وسجل حافل بالإنجازات في قطاع العقارات التجارية في كازاخستان.

    ومن بين الإنجازات الرئيسية ما يلي:

    • 40 مشروعًا عقاريًّا مكتملًا
    • 26 مشروعًا قيد الإنشاء حاليًا
    • تم تسليم 1.7 مليون متر مربع
    • من المقرر تسليم 2.6 مليون متر مربع خلال الفترة 2025–2027
    • 3.1 مليون متر مربع من المشاريع قيد التنفيذ والمستقبلية

    التوقعات المالية

    المقياس المالي كتابة الأحرف الصغيرة السيناريو الأساسي الحالة الشديدة الحساب / أساس المقارنة المعيارية
    السعر المطلوب 45.0 مليون دولار 45.0 مليون دولار 45.0 مليون دولار السعر المستهدف المعلن في قائمة العروض
    إيرادات الغرف 3.8 مليون دولار 4.75 مليون دولار 5.6 مليون دولار 153 غرفة × 365 يومًا × معدل إشغال يتراوح بين 62% و72% بسعر متوسط للغرفة يتراوح بين 110 و140 دولارًا
    إيرادات الأطعمة والمشروبات والفعاليات 1.1 مليون دولار 1.5 مليون دولار 1.9 مليون دولار استخدام المطعم الذي يتسع لـ 130 مقعدًا، والبار، وقاعة المؤتمرات
    إيجار مركز الأعمال 0.8 مليون دولار 1.0 مليون دولار 1.2 مليون دولار عقد إيجار لمكتب تجاري بمساحة 3,881 متر مربع بسعر يتراوح بين 20 و25 دولارًا تقريبًا للمتر المربع شهريًّا
    إجمالي الإيرادات الإجمالية 5.7 مليون دولار 7.25 مليون دولار 8.7 مليون دولار إيرادات العمليات الفندقية + إيجارات المساحات التجارية
    تكاليف التشغيل (OPEX) 3.7 مليون دولار 4.5 مليون دولار 5.3 مليون دولار رسوم الامتياز (هيلتون)، رواتب الموظفين، المرافق، الصيانة
    صافي الربح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء السنوي المُقدَّر 2.0 مليون دولار 2.75 مليون دولار 3.4 مليون دولار هامش EBITDA يتراوح بين 35% و38% (وهو معدل معتاد للمشاريع متعددة الاستخدامات التي تضم فنادق ومكاتب)
    مضاعف الدخول الضمني 22.5× 16.4x 13.2x مضاعف EBITDA للسيارة الكهربائية / السيناريو الأساسي استنادًا إلى سعر 45 مليون دولار

    Basic Details

    Target Price:

    $ 45,000,000

    Gross Revenue

    $4,750,000

    EBITDA

    $2,750,000

    Business ID:

    L#20261104

    Country

    كازاخستان

    City:

    Almaty

    التفاصيل

    Business ID:L#20261104
    Property Type:Hotels
    Property Status:For Sale
    Target Price: $ 45,000,000
    Gross Revenue:$ 4,750,000
    EBITDA:$ 2,750,000
    Target Price / Revenue:9.47x
    Target Price / EBITDA:16.36x
    Contact M&A Advisor








      Published on أغسطس 7, 2026 في 6:51 م. تحديث في أغسطس 10, 2026 في 10:07 ص

      تطوير فندق يحمل العلامة التجارية «هيلتون جاردن إن» يقع في أرقى المناطق التجارية في ألماتي. ويجري تطوير المشروع ليصبح مجمعًا فندقيًّا عصريًّا من فئة 4 نجوم تحت العلامة التجارية «هيلتون جاردن إن» المعترف بها دوليًّا، ومن المقرر الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2026.

      يتمتع هذا المشروع بموقع استراتيجي في الحي التجاري الرئيسي بالمدينة، وقد صُمم لخدمة كل من المسافرين من رجال الأعمال الدوليين وسوق السياحة المتنامي في كازاخستان.

      أبرز الملامح الاستثمارية

      نظرة عامة على المشروع

      الموقع: ألماتي، كازاخستان

      مساحة الأرض: 0.68 هكتار

      مساحة المبنى: 0.455 هكتار

      فئة الفندق: 4 نجوم

      عدد المفاتيح: 153

      موعد الانتهاء: الربع الرابع من عام 2026

      مواصفات العقار

      مزيج الغرفة

      سيضم الفندق 153 غرفة، منها:

      مرافق الضيوف

      وقد صُمم هذا المشروع ليتوافق مع أعلى معايير الضيافة الدولية، وسيضم ما يلي:

      ملف تعريفي للمطور

      يتم تطوير هذا المشروع من قبل مجموعة عقارية ذات خبرة واسعة وسجل حافل بالإنجازات في قطاع العقارات التجارية في كازاخستان.

      ومن بين الإنجازات الرئيسية ما يلي:

      التوقعات المالية

      المقياس المالي كتابة الأحرف الصغيرة السيناريو الأساسي الحالة الشديدة الحساب / أساس المقارنة المعيارية
      السعر المطلوب 45.0 مليون دولار 45.0 مليون دولار 45.0 مليون دولار السعر المستهدف المعلن في قائمة العروض
      إيرادات الغرف 3.8 مليون دولار 4.75 مليون دولار 5.6 مليون دولار 153 غرفة × 365 يومًا × معدل إشغال يتراوح بين 62% و72% بسعر متوسط للغرفة يتراوح بين 110 و140 دولارًا
      إيرادات الأطعمة والمشروبات والفعاليات 1.1 مليون دولار 1.5 مليون دولار 1.9 مليون دولار استخدام المطعم الذي يتسع لـ 130 مقعدًا، والبار، وقاعة المؤتمرات
      إيجار مركز الأعمال 0.8 مليون دولار 1.0 مليون دولار 1.2 مليون دولار عقد إيجار لمكتب تجاري بمساحة 3,881 متر مربع بسعر يتراوح بين 20 و25 دولارًا تقريبًا للمتر المربع شهريًّا
      إجمالي الإيرادات الإجمالية 5.7 مليون دولار 7.25 مليون دولار 8.7 مليون دولار إيرادات العمليات الفندقية + إيجارات المساحات التجارية
      تكاليف التشغيل (OPEX) 3.7 مليون دولار 4.5 مليون دولار 5.3 مليون دولار رسوم الامتياز (هيلتون)، رواتب الموظفين، المرافق، الصيانة
      صافي الربح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء السنوي المُقدَّر 2.0 مليون دولار 2.75 مليون دولار 3.4 مليون دولار هامش EBITDA يتراوح بين 35% و38% (وهو معدل معتاد للمشاريع متعددة الاستخدامات التي تضم فنادق ومكاتب)
      مضاعف الدخول الضمني 22.5× 16.4x 13.2x مضاعف EBITDA للسيارة الكهربائية / السيناريو الأساسي استنادًا إلى سعر 45 مليون دولار

      • brand 1
      • brand 1
      • brand 1
      • brand 1
      • brand 1