نادي كرة قدم إسباني عريق يشارك في الدرجة الثالثة من الدوري الإسباني، إلى جانب حقوق تطوير حصرية لمجمع رياضي وتجاري متعدد الاستخدامات يُعد معلمًا بارزًا في أحد المراكز الرياضية الأسرع نموًّا في إسبانيا.

تتيح هذه الصفقة للمستثمرين فرصة امتلاك نادٍ لكرة القدم المحترفة يتمتع بتاريخ يمتد إلى ما يقرب من ثمانية عقود، وقاعدة جماهيرية راسخة، ومسيرة رياضية قوية، إلى جانب امتياز طويل الأجل يمنحهم حق التحكم في أراضٍ تطويرية متميزة مجاورة لملعب النادي.

أبرز الفرص

• نادي كرة قدم إسباني عريق تأسس عام 1947، وله تاريخ يمتد إلى 78 عامًا من النشاط.
• تنافس حالياً في دوري «بريميرا فيديراسيون»، وهو المستوى الثالث في كرة القدم الإسبانية.
• ما يقارب 2,000 عضو وقاعدة جماهيرية راسخة على الصعيد الإقليمي.
• ملعب حديث يتسع لـ 8,000 مقعد.
• أكاديمية شبابية نشطة تضم حوالي 800 لاعب مسجل.
• منصة تشغيل خالية من الديون عقب إعادة هيكلة مالية ناجحة.
• تم الحصول على امتياز بلدي طويل الأجل ساري المفعول حتى عام 2073 تقريبًا.

أصل التطوير الاستراتيجي

وتتمثل النقطة الأساسية في هذه الفرصة في امتياز مدته 50 عامًا على مساحة تبلغ حوالي 5,000 متر مربع من الأراضي الحضرية المتميزة، والتي تتكامل بشكل مباشر مع مجمع الاستاد. يسمح عقد الامتياز بتطوير وجهة متعددة الاستخدامات تتألف من 8 إلى 10 طوابق، وتشمل مرافق رياضية وفندقية وطبية ومتاجر تجزئة وأنشطة تجارية.

يتمتع المشروع المقترح بإمكانية إنشاء أحد أوائل النظم البيئية التجارية المتكاملة تمامًا والموجهة نحو الرياضة في إسبانيا، والتي تشمل:

• مرافق الطب الرياضي وإعادة التأهيل
• مركز تدريب عالي الأداء
• إقامة الرياضيين
• الضيافة والشقق الفندقية
• عروض التجزئة والأطعمة والمشروبات
• مكاتب الشركات وقاعات المؤتمرات

ميزة الموقع

يقع هذا المشروع في مدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 80,000 نسمة، على بعد 60 كم فقط من مدريد، وترتبط بها عبر خط سكة حديد فائق السرعة، ويتمتع بسهولة الوصول إليه وبسمعة متنامية باعتباره وجهة رياضية وطنية.

تستضيف المدينة بانتظام فعاليات رياضية وطنية ودولية في مختلف التخصصات، مما يخلق تدفقًا مستمرًا من الرياضيين والفرق والاتحادات والسياح الرياضيين على مدار العام.

أبرز الملامح الاستثمارية

• ملكية نادٍ محترف لكرة القدم في إحدى الأسواق الأوروبية الكبرى لكرة القدم.
• تم الحصول على امتياز طويل الأجل من خلال اتفاقية بلدية ملزمة قانونًا.
• مصادر دخل متعددة من مجالات الرياضة والضيافة والرعاية الصحية والتجزئة والفعاليات.
• إمكانات نمو كبيرة في قطاع التطوير العقاري.
• جذور مجتمعية راسخة ودعم مؤسسي.
• فرصة لتحقيق النمو التشغيلي وزيادة قيمة الأصول في آن واحد.

نظرة عامة على المعاملات

• القطاع: الرياضة والترفيه / التطوير العقاري
• الموقع: إسبانيا
• نوع الأصل: نادي كرة قدم + حقوق التطوير
• سعة الملعب: 8,000
• مدة الامتياز: 50 عامًا
• أرض مخصصة للتطوير: حوالي 5,000 م²
• المساحة القابلة للبناء المحتملة: 40,000–50,000 م²
• نوع الصفقة: فرصة استحواذ بنسبة 100%

الأساس المنطقي للاستثمار

تجمع هذه الصفقة بين فئتين من الأصول تتمتعان بجاذبية كبيرة: ملكية الأندية الرياضية المحترفة، والتطوير العقاري طويل الأجل. يحصل المستثمرون على السيطرة الفورية على مؤسسة كروية عريقة، مع تحقيق قيمة كبيرة من خلال تطوير وجهة رياضية وضيافة وتجارية واسعة النطاق، مصممة لخدمة واحدة من أكثر المجتمعات الرياضية نشاطًا في إسبانيا.