تتميز هذه الفرصة الاستثمارية بمزرعة زراعية راقية وواسعة النطاق تبلغ مساحتها 5,000 فدان، وتقع في موقع استراتيجي في ماليزيا. تجمع هذه الأصول بين الغابات الصناعية عالية الإنتاجية وزراعة الفاكهة الفاخرة المخصصة للتصدير، وقد تم تقييمها بشكل مستقل بمبلغ 397 مليون رينغيت ماليزي (حوالي 84.5 مليون دولار أمريكي) اعتبارًا من مايو 2024. تتمتع المزرعة بعقد إيجار آمن وطويل الأجل لا يزال أمامه أكثر من 90 عامًا، وهي مملوكة بالكامل للشركة المستهدفة، ومستقلة تمامًا عن امتيازات الغابات الحكومية، ومهيأة لتحقيق عائدات تجارية في القريب العاجل.

نظرة عامة على الأصول

الملامح الأساسية للاستثمار

الملف الاستراتيجي والأمني للأراضي

• موقع متميز: يقع على بعد ساعة واحدة من إحدى العواصم الماليزية الكبرى، ويتميز بتضاريس متموجة مناسبة جدًّا للزراعة.

• بنية تحتية جاهزة: مزودة بشبكات طرق داخلية راسخة وإمدادات مياه موثوقة للغاية.

• الاستقلالية التشغيلية: إن الملكية المباشرة للعقار، إلى جانب عقد إيجار مدته 90 عامًا بموجب قانون « >»، تقضي على الاعتماد على الامتيازات الحكومية المتقلبة، مما يضمن استقرار العمليات على مدى عدة عقود.

تآزر عالي القيمة بين محصولين

• الأوكالبتوس أوروفيلا (Eucalyptus Urophylla): نوع من الأخشاب الصناعية سريع النمو ولا يتطلب عناية كبيرة، ويشهد طلبًا عالميًا قويًّا عبر سلاسل التوريد الخاصة بأخشاب اللب، ورقائق الخشب، والقشرة الخشبية، والكتلة الحيوية.

• دوريان فاخر: نركز بشكل كامل على أصناف «موسانغ كينغ» و«بلاك ثورن» الفاخرة. وقد اجتاز كلا المحصولين مرحلة النمو التي استغرقت من 5 إلى 6 سنوات، حيث دخلت بستان الدوريان الآن مرحلة الإنتاج التي تدر عائدات مباشرة.

ارتفاع غير مسبوق في الصادرات الصينية

• طفرة في استيراد الدوريان: لا يزال الدوريان الفاكهة الأولى التي تستوردها الصين من حيث القيمة. في أعقاب الموافقة التاريخية التي صدرت في الربع الثالث من عام 2024 على تصدير الدوريان الماليزي الطازج إلى الصين، أصبح هذا الأصل جاهزًا للاستفادة من علاوات التصدير الضخمة. في الوقت الحالي، يُستهلك 90% من محصول الدوريان الماليزي في السوق المحلية، مما يترك مجالاً دولياً هائلاً لم يتم استغلاله بعد.

• العجز في الأخشاب: لا تزال القيود المفروضة على زراعة الأشجار محليًّا في الصين تدفع إلى الاعتماد بشكل كبير على خشب الأوكالبتوس المستورد عالي الجودة.

حوافز مالية قوية وإدارة متميزة

• الإعفاءات الضريبية: تم منح مزرعة الدوريان صفة «الرائد »، مما يمنحها إعفاءً ضريبيًّا بنسبة 100% على الدخل الخاضع للضريبة لمدة 5 سنوات، إلى جانب إعانات زراعية مجزية لخصم النفقات الرأسمالية.

• تنفيذ على يد خبراء: يديرها فريق تنفيذي يتمتع بخبرة إجمالية تزيد عن 70 عامًا في مجال الأخشاب وعمليات المزارع، مدعومًا بمستشارين زراعيين متميزين وشبكات واسعة من المقاولين.

ديناميات السوق ومحفزات النمو

توقعات السوق

• قطاع الأخشاب: من المتوقع أن ترتفع صادرات ماليزيا من الأخشاب من 25.2 مليار رينغيت ماليزي (2022) إلى 28.0 مليار رينغيت ماليزي بحلول عام 2028F، مدفوعة بنمو قطاع البناء العالمي والتغيرات الجيوسياسية في سلاسل التوريد.

• قطاع الدوريان: يشهد سوق الدوريان العالمي نمواً متسارعاً بم عدل نمو سنوي مركب يبلغ 7.2٪، ومن المتوقع أن يصل حجمه إلى 193.6 مليار رينغيت ماليزي بحلول عام 2030F (بزيادة عن 118.9 مليار رينغيت ماليزي في عام 2023)، مدفوعاً بشكل شبه كامل بالطلب الاستهلاكي الصيني على المنتجات الزراعية الفاخرة.

اتجاهات التوسع المستقبلية

• تحسين المحصول: فرصة فورية لزيادة كثافة أشجار الدوريان من حوالي 12 شجرة لكل فدان حالياً إلى المعيار المتبع في القطاع البالغ حوالي 40 شجرة لكل فدان.

• توسيع المساحة: توفر قطع أراضي مجاورة للاستحواذ الاستراتيجي والتوسع.

• التنويع ذو القيمة المضافة: توجد إمكانات كبيرة لدمج مفاهيم السياحة الزراعية، بما في ذلك شاليهات المنتجعات البيئية والفيلات الفاخرة، بالاستفادة من التضاريس الخلابة للمزرعة وقربها من العاصمة.

التوقعات المالية