فرصة لإعادة تطوير منطقة تبلغ مساحتها 113 فدانًا على ضفاف نهر أوهايو، مخصصة للمعالجة الكيميائية والصناعات الثقيلة

يمثل هذا المصنع فرصة كبيرة لإعادة التطوير في مجال الصناعة الثقيلة في مقاطعة بروك، بولاية وست فرجينيا، حيث يتمتع بموقع استراتيجي على ضفاف نهر أوهايو في وادي أوهايو الأعلى. تبلغ مساحة العقار حوالي 113 فدانًا متجاورة، وتضم منشأة قائمة للتقطير والتكرير الكيميائي تبلغ مساحتها 33 فدانًا، إلى جانب قطعة أرض مجاورة تبلغ مساحتها 80 فدانًا مخصصة لتطوير الأراضي الصناعية المهجورة، تُعرف باسم «موقع المحطة ثلاثية الوسائط».

يعمل المجمع الصناعي الحالي منذ عام 1914، ويتمتع ببنية تحتية واسعة النطاق، تشمل معدات المعالجة، ومنشآت الغلايات، وأنظمة معالجة مياه الصرف الصحي، و13 مبنى، ورصيف نهري معتمد.

توفر قطعة الأرض المجاورة «Trimodal» مساحة إضافية من الأراضي المُهيأة والقابلة للتقسيم، مما يتيح فرصًا للتوسع الصناعي، والتصنيع المتطور، ومشاريع التحول في مجال الطاقة، والبنية التحتية لمراكز البيانات، والمشاريع التطويرية المتعلقة بالخدمات اللوجستية.

يتمتع الموقع بإطلالة مباشرة على نهر أوهايو وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل البري والسكك الحديدية والمائي، إلى جانب بنية تحتية راسخة للمرافق العامة والغاز الطبيعي.

أبرز نقاط الاستثمار

الموقع وإمكانات التطوير

يتألف العقار من قطعتين متكاملتين:

1. مصنع «كوبرز» الصناعي – حوالي 33 فدانًا

مجمع راسخ للتقطير والتكرير الكيميائي يعمل منذ عام 1914، ويتميز بما يلي:

• 13 مبنىً صناعيًّا قائمًا.
• معدات المعالجة وأجهزة التقطير المتعددة.
• غرفة الغلايات التي تضم ثلاث غلايات، وتبلغ سعتها البخارية المعلنة 120,000 رطل في الساعة.
• البنية التحتية الحالية لمعالجة مياه الصرف الصحي.
• رصيف معتمد على نهر أوهايو.
• تم إنشاء توصيلات المرافق الصناعية.

2. موقع محطة ثلاثية الوسائط – حوالي 80 فدانًا

قطعة أرض مجاورة من الأراضي الصناعية المهجورة أو الخالية توفر إمكانات تطوير إضافية، بما في ذلك:

• أرض صناعية جاهزة للبناء وقابلة للتقسيم.
• إمكانية تقسيم قطعة الأرض إلى قطع أصغر حجمًا تصل إلى 1 فدان.
• البنية التحتية الحالية للغاز الطبيعي.
• محطة كهرباء فرعية قريبة.
• الوصول إلى خدمة الاتصال عبر الألياف الضوئية.
• بنية تحتية للصرف الصحي التابعة للبلدية تقع بجوار العقار.

وتشكل القطعتان معًا مجمعًا صناعيًّا تبلغ مساحته حوالي 113 فدانًا، ويتمتع بواجهة متصلة على نهر أوهايو، كما ينطوي على إمكانات كبيرة لإعادة التطوير والتوسع.

البنية التحتية للطاقة والكهرباء

يتمتع الموقع بوجود بنية تحتية كهربائية راسخة وقربه من شبكات المرافق الإقليمية.

الكهرباء:

• مزود الكهرباء: Mon Power (إحدى الشركات التابعة لشركة AEP).
• توافر الخدمة الكهربائية المُبلغ عنه: 10–50 ميجا فولت أمبير.
• الزيادة المحتملة في الطاقة: تصل إلى 100 ميجاوات، رهناً بتأكيد سعة شبكة الكهرباء والبنية التحتية.
• الجهد الكهربائي الحالي في الموقع: 24,000 فولت، يتم تخفيضه إلى 2,400 فولت، ثلاثي الأطوار.
• محطة كهرباء تقع على بعد حوالي 1,000 قدم من قطعة أرض محطة «تريمودال».

توفر البنية التحتية الكهربائية الحالية أساسًا واعدًا لاستمرار العمليات الصناعية، والتصنيع المتطور، والتنمية التي تتطلب استهلاكًا مكثفًا للطاقة، بما في ذلك تطبيقات مراكز البيانات التي تخضع لدراسات إضافية حول الطاقة وعمليات تحديث.

البنية التحتية للغاز الطبيعي

تتمتع العقار بوجود توصيلات غاز طبيعي جاهزة تخدم قطعتَي الأرض المخصصتين للمشروع.

مصنع «كوبرز» الصناعي:

• المزود: Direct Energy / شركة Mountaineer Gas.
• خط أنابيب الغاز الرئيسي الحالي بقطر 6 بوصات.
• الضغط المُبلغ عنه: 38 رطل لكل بوصة مربعة.
• يقع خط الأنابيب على بعد حوالي 156 قدمًا من المحطة.

طرد محطة ثلاثية الوسائط:

• خط غاز طبيعي قائم بقطر 3 بوصات.
• تبلغ السعة التحميلية التقديرية حوالي 100,000 قدم مكعب في الساعة.

يُستخدم الغاز الطبيعي حاليًا لتوفير ما يقارب 89% من استهلاك الوقود السنوي لغرفة الغلايات الحالية، بينما يتم توفير الـ 11% المتبقية من المذيبات الصناعية.

المعالجة الصناعية والتصنيع

لطالما عملت منشأة «كوبرز» كمجمع لتقطير قطران الفحم وتكرير المواد الكيميائية، وتتمتع ببنية تحتية راسخة للعمليات وقدرات تشغيلية صناعية.

تشمل مواصفات المعالجة التاريخية المُبلغ عنها ما يلي:

• أجهزة تقطير متعددة تبلغ طاقتها الإنتاجية ما بين 60 و110 غالونًا تقريبًا في الدقيقة.
• تبلغ الطاقة الإنتاجية الإجمالية للمصنع في مجال التقطير ما يصل إلى 345 مليون رطل في السنة (2014).
• ثلاثة غلايات صناعية تبلغ سعتها البخارية الإجمالية المُعلنة 120,000 رطل في الساعة.

تشمل مجموعة المنتجات التاريخية ما يلي:

• زيت كيميائي مكرر.
• النفثالين.
• الزيوت المقطرة.
• القطران الكربوني.
• مزيجات الكريوسوت.

توفر البنية التحتية الحالية إمكانيات لاستمرار عمليات تصنيع المواد الكيميائية، أو إعادة توظيفها لأغراض صناعية أخرى، أو إعادة تطويرها لممارسة أنشطة تصنيع بديلة، رهناً بحالة المعدات وإجراء التقييم اللازم من الناحية التشغيلية.

المياه، ومياه الصرف الصحي، والربط
إمدادات المياه: يتم الحصول على المياه من نهر أوهايو لاستخدامها في أنظمة التبريد الصناعية، بينما يتم توفير مياه الشرب البلدية من قِبل إدارة المياه بمدينة فولانسبي.

معالجة مياه الصرف الصحي: توجد منشأة بيولوجية لمعالجة مياه الصرف الصحي في الموقع، تبلغ سعتها المسموح بها وفقًا للتقارير 350,000 جالون يوميًا. كما تقع البنية التحتية للصرف الصحي البلدي بجوار قطعة أرض «تريمودال».

الاتصال عبر الألياف الضوئية: تتوفر البنية التحتية الحالية للألياف الضوئية عبر شركتي «فرونتير» و«فيريزون» في موقع «كوبرز»، مع توفر اتصال عبر شركتي «فرونتير» و«كومكاست» لقطعة الأرض «تريمودال».

تشكل البنية التحتية الراسخة للمرافق العامة والاتصالات أساساً لدعم العمليات الصناعية والتنمية المستقبلية.

اللوجستيات والموقع الاستراتيجي

يتمتع العقار بموقع استراتيجي داخل الممر الصناعي لوادي أوهايو الأعلى، مما يتيح الوصول إلى شبكات نقل متعددة.

1. 01
   الطريقوصول مباشر إلى الطريق رقم 2 في ولاية فرجينيا الغربية.
2. 02
   السكك الحديديةشبكة السكك الحديدية التابعة لشركة «نورفولك ساوثرن».
3. 03
   الممر المائيواجهة مباشرة على نهر أوهايو ورصيف نهري معتمد قائم.
4. 04
   الموقعفولانسبي، مقاطعة بروك، ولاية وست فرجينيا.

يوفر التكامل بين طرق النقل البري والسكك الحديدية والممرات المائية الصالحة للملاحة مزايا لوجستية لنقل المواد السائبة والمنتجات الصناعية وعمليات التصنيع.

الوضع البيئي وحوافز الاستثمار

توفر هذه العقارات مزايا محتملة لإعادة التطوير بفضل البنية التحتية الصناعية الحالية وإطار العمل الخاص بالمناطق الصناعية المهجورة.

تشمل الاعتبارات الرئيسية المتعلقة بالبيئة والتنمية ما يلي:

• حصلت شركة «تريمودال بارسل» على شهادة إتمام من وزارة حماية البيئة بولاية وست فرجينيا (WVDEP) في إطار «برنامج الإصلاح الطوعي».
• تتوفر مراجعة مكتبية مفاهيمية للبيئة.
• تدعم الأنشطة البيئية وأنشطة الحصول على التراخيص الجارية التخطيط للتطوير على مراحل.
• قد يوفر تصنيف «منطقة الفرص الفيدرالية» حوافز ضريبية للاستثمارات المؤهلة، وفقًا للمتطلبات المعمول بها.

ينبغي تقييم الوضع البيئي لمصنع «كوبرز» الحالي وقطعة أرض «تريمودال» بشكل منفصل كجزء من عملية التحقق اللازم قبل الاستحواذ.

استراتيجيات التطوير المحتملة

توفر هذه العقارات مجتمعةً عدة مسارات محتملة للاستثمار وإعادة التطوير:

1. التصنيع الصناعي والكيميائي: استمرار أو توسيع عمليات المعالجة الكيميائية والتكرير.
2. التحول في مجال الطاقة: إعادة توظيف البنية التحتية الصناعية الحالية في تطبيقات متعلقة بالطاقة.
3. التصنيع المتطور: تطوير مرافق صناعية وتصنيعية حديثة.
4. البنية التحتية لمركز البيانات: إمكانية تحويل الموقع إلى مجمع للبنية التحتية الرقمية كثيفة الاستهلاك للطاقة، رهناً بتوافر الطاقة، وأنظمة التبريد، وشبكات الألياف الضوئية، والتقييمات البيئية.
5. اللوجستيات الصناعية: الاستفادة من المرفأ النهري والبنية التحتية للسكك الحديدية والطرق في العمليات الصناعية والتوزيعية متعددة الوسائط.

نظرة عامة على المعاملة

العنصر	التفاصيل
الأصل	مصنع كوبرز في فولانسبي
الموقع	فولانسبي، مقاطعة بروك، ولاية وست فرجينيا
العنوان	810 شارع كوبرز / 600 شارع فيترانز
منشأة صناعية قائمة	حوالي 33 فدانًا
محطة ثلاثية الأوضاع لشحن الطرود	حوالي 80 فدانًا
المساحة الإجمالية للأراضي	حوالي 113 فدانًا
العمليات التاريخية	التقطير الكيميائي والتكرير
البنية التحتية الكهربائية	توافر الخدمة المُعلن عنه: 10–50 ميجا فولت أمبير
إمكانات تطوير الطاقة	يُشير التقرير إلى زيادة تدريجية بقدرة 100 ميجاوات
الغاز الطبيعي	البنية التحتية الموجودة في الموقع
معالجة مياه الصرف الصحي	350,000 جالون في اليوم (GPD) مسموح بها
النقل	الطرق والسكك الحديدية والمجاري المائية
الحالة البيئية	حصلت شركة «تريمودال» على شهادة الإنجاز من وزارة حماية البيئة بولاية وست فرجينيا (WVDEP)
تصنيف الاستثمار	منطقة الفرص الفيدرالية

التحقق الدقيق والخطوات التالية

وسيكون من الضروري إجراء مزيد من التحقق الفني والقانوني والتجاري، بما في ذلك:

• التحقق من ملكية الأراضي، وسندات الملكية، والحدود، وتوحيد قطع الأراضي.
• تقييم المعدات الصناعية الموجودة وحالة المباني.
• التحقق من سعة الخدمة الكهربائية وزيادة السعة المقترحة بمقدار 100 ميجاوات.
• التأكيد على قدرة توريد الغاز الطبيعي وشروط التسليم.
• مراجعة التقييمات البيئية والتزامات معالجة التلوث بالنسبة للقطعتين.
• التحقق من تراخيص معالجة مياه الصرف الصحي وحالة التشغيل.
• تقييم إجراءات إصدار شهادات أرصفة الأنهار وترتيبات الوصول بالسكك الحديدية.
• التأكد من متطلبات الاستثمار المعمول بها في «مناطق الفرص».