مجمع صناعي على الواجهة البحرية بمساحة 187.89 فدانًا يضم مركز بيانات يعمل بالذكاء الاصطناعي وبنية تحتية للطاقة

فرصة نادرة للاستحواذ على ما يقارب 187.89 فدانًا من الأراضي الصناعية المتجاورة المطلة على المياه في فلوريدا، والتي يمكن تقييمها كمجمع ضخم يضم مركزًا للبيانات يعمل بتقنية الذكاء الاصطناعي (AI) / فائق الحجم (hyperscale) وبنية تحتية للطاقة. يجمع الموقع بين مساحة أرضية واسعة وإمكانية الوصول إلى البنية التحتية للكهرباء والغاز الطبيعي والمياه والصرف الصحي والسكك الحديدية والملاحة البحرية والطرق السريعة، مما يتيح إمكانية تنفيذ استراتيجية متكاملة لتطوير مركز بيانات ومصادر طاقة في الموقع.

أبرز نقاط الاستثمار

• 187.89 فدانًا من الأراضي الصناعية المتجاورة المطلة على المياه
• موقع في فلوريدا ضمن ممر صناعي ولوجستي راسخ
• ما يقارب 84 فدانًا من منطقة التطوير في الأراضي المرتفعة التي تم تحديدها تاريخيًا، وهي خاضعة للمسح الحالي وتحديد حدود الأراضي الرطبة
• الإمكانات المتاحة لتطوير مراكز البيانات القائمة على الذكاء الاصطناعي / ذات الحجم الفائق
• يُذكر أن البنية التحتية للغاز الطبيعي متوفرة عند بوابة العقار
• إمكانية تقييم توليد الطاقة في الموقع المدعوم بالغاز بقدرة تصل إلى حوالي 1,000 ميغاواط، رهناً بالسعة، والجوانب الهندسية، والتراخيص، والموافقات التنظيمية
• البنية التحتية الكهربائية وموارد توليد الطاقة الإقليمية القريبة
• خطوط إمداد المياه والصرف الصحي والكهرباء الموجودة على طول ممر الوصول
• وصول مباشر عبر طريق معبّد مع منفذ إلى محطة السكك الحديدية من حدود العقار
• إمكانية التطوير على مراحل تشمل مراكز البيانات، ومحطات توليد الطاقة، والمحطات الفرعية، وأنظمة تخزين الطاقة بالبطاريات (BESS)، وأنظمة التبريد، والبنية التحتية الداعمة
• إمكانيات إضافية لتأجير الأراضي المطلة على الواجهة البحرية / تطوير قطع الأراضي الخارجية للمستخدمين في المجال البحري أو الصناعي

إمكانات مراكز البيانات ومجمعات الطاقة

يتيح حجم العقار وبيئته الصناعية فرصة لتقييم مجمع بنية تحتية للذكاء الاصطناعي متكامل رأسياً، قد يجمع بين:

الذكاء الاصطناعي / مراكز البيانات فائقة الحجم
→ توليد الغاز الطبيعي في الموقع
→ المحطات الفرعية والبنية التحتية الكهربائية
→ تخزين الطاقة في البطاريات
→ البنية التحتية للتبريد والمياه
→ الألياف / الاتصال
→ الاستخدامات في مجال الدعم الصناعي والبحري

ينبغي النظر إلى حجم التوليد المحتمل البالغ 1,000 ميجاوات باعتباره مجرد سيناريو تطويري يتطلب التأكيد من خلال تحليل إمدادات الغاز، ودراسات المرافق العامة، والأعمال الهندسية، ونمذجة الانبعاثات، وإجراءات الترخيص، والموافقات النهائية.

متطلبات الاستحقاق الأساسية
يجب الحصول على ترخيص تقسيم مناطق مراكز البيانات والحقوق اللازمة قبل البدء في التنفيذ.

سيحتاج المشتري إلى تأكيد خطي من السلطات المختصة بشأن جواز إنشاء مركز البيانات المقترح، وتوليد الطاقة في الموقع، والمحطات الفرعية، وأنظمة تخزين الطاقة بالبطاريات (BESS)، والبنية التحتية للتبريد، والتحسينات المرتبطة بشبكات المرافق العامة.

اعتمادًا على القرار النهائي، قد يتطلب المشروع الحصول على موافقة على الاستخدام المشروط، أو تعديل خطة التطوير المخطط (PUD)، أو إعادة تحديد المناطق، أو استثناءً، أو إجراءات أخرى متعلقة بالحقوق.

وبناءً على ذلك، ينبغي أن يتم تنظيم عملية الاستحواذ رهناً بإجراء دراسة استقصائية مرضية بشأن تقسيم المناطق والحقوق.

نظرة عامة على المعاملة

البند	التفاصيل
الموقع	فلوريدا
نوع الأصل	أرض صناعية مطلة على البحر
إجمالي مساحة الأرض	187.89 فدانًا
المساحة المحتملة للأراضي المرتفعة	حوالي 84 فدانًا، رهنًا بالتحقق
الاستخدامات المحتملة	الذكاء الاصطناعي / مراكز البيانات فائقة الحجم ومجمعات الطاقة
نطاق التوليد المحتمل	ما يصل إلى حوالي 1,000 ميجاوات، رهناً بدراسة الجدوى والحصول على الموافقات
السعر المطلوب	75 مليون دولار
نوع المعاملة	الاستحواذ من جانب المشتري
الحالة	رهناً بإجراءات العناية الواجبة المتعلقة بتقسيم المناطق، والشؤون البيئية، والمرافق العامة، والجوانب الفنية

بند	Y1	Y2	Y3	السنة الرابعة	Y5	Y6 (مُثبَّت)	Y7	Y8	الصف التاسع	السنة العاشرة
إجمالي الإيرادات التشغيلية
تأجير قدرات تكنولوجيا المعلومات بالجملة	—	—	174.0	356.7	549.3	563.1	577.1	591.6	606.4	621.5
نطاق إدارة الطاقة	—	—	11.8	24.3	37.4	38.4	39.3	40.3	41.3	42.4
عقد إيجار أرض في منطقة خارجية بحرية	—	—	2.5	2.6	2.6	2.7	2.8	2.8	2.9	3.0
إجمالي الإيرادات	—	—	188.3	383.6	589.3	604.2	619.2	634.7	650.6	666.9
تكلفة البضائع المباعة (COGS)
التشغيل والصيانة والعمليات في محطات توليد الطاقة	—	—	(6.5)	(13.5)	(20.5)	(21.0)	(21.5)	(22.1)	(22.6)	(23.2)
هندسة المرافق والأنظمة الحيوية	—	—	(2.5)	(5.0)	(7.8)	(8.0)	(8.2)	(8.4)	(8.6)	(8.8)
إجمالي تكلفة البضائع المباعة	—	—	(9.0)	(18.5)	(28.3)	(29.0)	(29.7)	(30.5)	(31.2)	(32.0)
الربح الإجمالي	—	—	179.3	365.1	561.0	575.2	589.5	604.2	619.4	634.9
هامش الربح الإجمالي (%)	—	—	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%
المصروفات التشغيلية (المصروفات الإدارية والعمومية)
الضرائب العقارية	(1.5)	(1.8)	(5.5)	(11.0)	(17.0)	(17.4)	(17.9)	(18.3)	(18.8)	(19.3)
التأمين على الممتلكات والأضرار	(1.0)	(1.2)	(3.0)	(5.0)	(7.0)	(7.2)	(7.3)	(7.6)	(7.7)	(7.9)
إدارة الحرم الجامعي والأمن	—	—	(1.5)	(2.5)	(3.5)	(3.6)	(3.7)	(3.8)	(3.9)	(4.0)
إجمالي المصروفات التشغيلية	(2.5)	(3.0)	(10.0)	(18.5)	(27.5)	(28.2)	(28.9)	(29.7)	(30.4)	(31.2)
EBITDA	(2.5)	(3.0)	169.3	346.6	533.5	547.0	560.6	574.5	589.0	603.7
هامش الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء (%)	—	—	89.9%	90.4%	90.5%	90.5%	90.5%	90.5%	90.5%	90.5%
الاستهلاك والإطفاء (D&A)	—	—	(57.9)	(115.8)	(173.7)	(173.7)	(173.7)	(173.7)	(173.7)	(173.7)
الدخل التشغيلي (EBIT)	(2.5)	(3.0)	111.4	230.8	359.8	373.3	386.9	400.8	415.3	430.0
هامش الربح التشغيلي (%)	—	—	59.2%	60.2%	61.1%	61.8%	62.5%	63.2%	63.8%	64.5%
الدخل قبل الضرائب (EBT)	(2.5)	(3.0)	111.4	230.8	359.8	373.3	386.9	400.8	415.3	430.0
مصروفات ضريبة الدخل (25.0٪)*	0.0	0.0	(26.5)	(57.7)	(90.0)	(93.3)	(96.7)	(100.2)	(103.8)	(107.5)
صافي الدخل	(2.5)	(3.0)	84.9	173.1	269.8	280.0	290.2	300.6	311.5	322.5
هامش صافي الدخل (%)	—	—	45.1%	45.1%	45.8%	46.3%	46.9%	47.4%	47.9%	48.4%

جميع الإمكانات التطويرية، وقدرات البنية التحتية، وأرقام التوليد هي أرقام إرشادية وتخضع للتحقق المستقل، ودراسات الجدوى، وتأكيد المرافق العامة، والحصول على التراخيص، والموافقات المتعلقة بتقسيم المناطق/الحقوق، وإجراء العناية الواجبة بشكل مرضٍ. ولا يُقدم أي تأكيد بأن الموقع يحق له حاليًا تطوير مركز بيانات.
إخلاء مسؤولية وإشعار هامان

تم إعداد هذا النموذج المالي الأولي وتحليل التطوير حصريًّا لأغراض توضيحية ومفاهيمية تتعلق بالاكتتاب. ولا تشكل هذه الوثيقة عرضًا للبيع، أو دعوةً لتقديم عرض شراء، أو توصيةً استثمارية. جميع التوقعات والتقديرات وتكاليف البناء وسعات الطاقة وافتراضات الجدول الزمني ومقاييس الإيرادات هي إرشادية وتعتمد على بيانات أولية من أطراف ثالثة تخضع للتحقق الشامل من الناحية الفنية والبيئية والمدنية والقانونية.

العقار المعني هو حاليًا أرض صناعية خام ولا يُسمح باستخدامه كمركز بيانات أو لتوليد الطاقة الخاصة. ويتطلب تنفيذ المشروع إتمام إجراءات إعادة تخطيط المناطق/تعديلات خطة التطوير الموحد (PUD) بنجاح، وتحديد حدود الأراضي الرطبة، والحصول على تراخيص جودة الهواء بموجب الباب الخامس، ودراسات الربط بالشبكة الغازية، ودراسات الربط بالشبكة الكهربائية، وحقوق استهلاك المياه. وستؤثر الظروف الجيوتقنية غير المتوقعة، وقيود خطوط أنابيب الغاز، والتغيرات في التعريفات، ومهل سلسلة التوريد (مثل تسليم التوربينات والمحولات)، والقيود البيئية تأثيرًا جوهريًّا على النتائج الفعلية.