نظام تخزين الطاقة بالبطاريات (BESS) الإيطالي بقدرة 199 ميجاوات

فرصة لتطوير نظام تخزين الطاقة بالبطاريات (BESS) على نطاق المرافق العامة، يقع في أوريستانو، سردينيا). ويستهدف المشروع قدرة طاقة اسمية تبلغ 199 ميجاوات على قطعة أرض مساحتها 7.5 هكتار تقع على بعد 0.1 كيلومتر فقط من محطة كهربائية فرعية قائمة تابعة لشركة تيرنا (Terna) بجهد 220 كيلوفولت. ويحدد الاقتراح مسارًا للوصول إلى حالة «جاهز للبناء» (RTB) من خلال نقل حصة بنسبة 100% في شركة الغرض الخاص (SPV)، مدعومًا باتصال مقبول بالشبكة (PTO) وعملية ترخيص جارية للحصول على «الترخيص الموحد» (Autorizzazione Unica – AU) مع مدة تنفيذ تقديرية تبلغ 18 شهرًا.

• إجمالي مساحة الأرض: 7.5 هكتار (ها)
• المساحة الصافية القابلة للاستخدام: حوالي 4.9 هكتار (2.6 هكتار خاضعة لقيود بسبب مخاطر هيدروليكية عالية من الفئة Hi4؛ غير صالحة لاستخدام حاويات BESS ولكنها مناسبة للتخطيط المساعد)
• الربط بالشبكة: محطة كهربائية قائمة تابعة لشركة «تيرنا» بجهد 220 كيلوفولت (SSE Fenosu) تقع على بعد حوالي 0.1 كيلومتر
• حالة الشبكة: تم قبول التوصيل وتأكيد نقطة التوصيل (PTO)؛ وتم سداد رسوم التوصيل
• حالة الترخيص: مرحلة تقديم طلب «الترخيص الموحد» (Autorizzazione Unica – AU)
• الجدول الزمني التقديري لإصدار التراخيص: 18 شهراً للوصول إلى حالة «جاهز للبناء» (RTB)

تمت هيكلة الصفقة على شكل اتفاقية تطوير على مراحل تؤدي إلى الاستحواذ على 100% من أسهم الكيان ذي الغرض الخاص (SPV) عند بلوغ مرحلة «جاهز للبناء» (RTB):
الوديعة الأولية (المرحلة الأولى): وديعة مقدمة بنسبة 15% من إجمالي رسوم المطور عند توقيع العقد (6,750 يورو/ميغاواط)، مما ينطوي على التزام بشأن أسهم الشركة ذات الغرض الخاص

• التعويضات: يتعهد المشتري بتعويض المطور عن التكاليف التي تكبدها فيما يتعلق بضمان الأرض وقبول وثيقة STMG.
• الدعم والضمانات من جانب AU: يجب على المشتري تقديم ضمانات مالية تثبت توفر الأموال اللازمة لبناء المصنع، وفقًا لمتطلبات إصدار AU.
• الدفعة الختامية النهائية (المرحلة 2 - RTB): الاستحواذ على 100% من أسهم الشركة ذات الغرض الخاص (SPV) عند إصدار الوحدات في الحساب (AU) مقابل 85% المتبقية من رسوم المطور (38,250 يورو/ميغاواط).
• التزامات المشتري المستثناة: يتحمل المشتري مباشرةً تكلفة الشراء المتبقية للأرض والرصيد المتبقي من رسوم ربط الشبكة الخاصة بشركة STMG.

البند	سعر الوحدة	الأساس / الصيغة	إجمالي الالتزامات (يورو)	ملاحظات
رسوم نجاح المطور – دفعة مقدمة (15٪)	6,750 يورو / ميغاواط	199 ميغاواط × 15%	1,343,250 يورو	يُدفع عند توقيع العقد
رسوم نجاح المطور – RTB (85٪)	38,250 يورو / ميغاواط	199 ميجاوات × 85%	7,611,750 يورو	يُدفع عند موافقة AU (التسليم الجاهز)
إجمالي المقابل المالي لعمليات الاستحواذ على الكيانات ذات الغرض الخاص	45,000 يورو / ميغاواط	199 ميجاوات	8,955,000 يورو	إجمالي رسوم المطور المتعلقة بعمليات الاندماج والاستحواذ
مقابل شراء الأرض	100,000 يورو / هكتار	7.5 هكتار	750,000 يورو	صافي المبلغ المسترد من وديعة المطور الأولية
استرداد رسوم التوصيل الخاصة بـ STMG والرصيد النهائي	بسعر التكلفة	التمرير المباشر	سيتم تحديده لاحقًا	تم دفع الدفعة الأولية لقبول STMG؛ والرصيد المستحق وفقًا لـ Terna STMG
استرداد مبلغ وديعة الأرض	بسعر التكلفة	التمرير المباشر	سيتم تحديده لاحقًا	سيتم سداد الدفعة المسبقة التي دفعها المطور
إجمالي النفقات الرأسمالية قبل البناء (الأساسية)	—	أسهم شركة الغرض الخاص + الأراضي	9,705,000 يورو	باستثناء رصيد STMG ورسوم التمويل

• المخاطر الهيدروليكية (PAI): تم تصنيف قطعة أرض تبلغ مساحتها 2.6 هكتار على أنها من الفئة Hi4 (مخاطر هيدروليكية عالية). وتوفر المساحة المتبقية البالغة 4.9 هكتار مساحة كافية لتركيب نظام تخزين الطاقة بالبطاريات (BESS) المعبأ في حاويات بقدرة 199 ميجاوات.
• حقوق الارتفاق الخاصة بالخطوط عالية الجهد: تمر عبر قطعة الأرض ثلاثة خطوط عالية الجهد نظرًا لقربها المباشر (100 متر) من محطة تيرنا الفرعية. وستُستخدم المساحات المحجوزة تحت الموصلات مباشرةً كطرق وصول وممرات توجيه تحت الأرض ومناطق مناورة وفقًا لإرشادات هيئة الإطفاء (VVF).
• المناطق العازلة الهيدروليكية: يمر قناة استصلاح «سبيناربا» عبر الأرض؛ وتقع المنطقة العازلة المنظمة الخاصة بها بالكامل ضمن المساحة المخصصة مسبقًا لمشروع «Hi4»، ولا تفرض أي قيود إضافية.

بند	السنة الأولى	السنة الثانية	السنة الثالثة	السنة الرابعة	السنة الخامسة	ملاحظات / السائقون
السعة المركبة (ميغاواط)	199	199	199	199	199	التشغيل التجاري الكامل
الإيرادات من السعة / التوافر	9.950 يورو	9.950 يورو	9.950 يورو	9.950 يورو	9.950 يورو	50 ألف يورو/ميغاواط كحد أدنى تعاقدي / MACSE-CM
المراجحة وموازنة الإيرادات (MSD/MGP)	6.965 يورو	6.825 يورو	6.690 يورو	6.555 يورو	6.425 يورو	الفروق الصافية بعد احتساب كفاءة الدورة والتدهور
إجمالي الإيرادات الإجمالية	16.915 يورو	16.775 يورو	16.640 يورو	16.505 يورو	16.375 يورو	المتوسط الأساسي ~85 ألف يورو/ميغاواط/سنة
أعمال التشغيل والصيانة الثابتة والمجدولة	(1.393 يورو)	(1.421 يورو)	(1.449 يورو)	(1.478 يورو)	(1.508 يورو)	اتفاقية الخدمة طويلة الأجل (LTSA)
التأمين وإدارة الأصول	(696 يورو)	(710 يورو)	(724 يورو)	(739 يورو)	(754 يورو)	الملكية، والمسؤولية، وامتثال الكيانات ذات الغرض الخاص (SPV)
تعزيز البطاريات والمرافق المساعدة	(1.194 يورو)	(1.218 يورو)	(1.242 يورو)	(1.267 يورو)	(1.292 يورو)	تكوين مخصصات احتياطية لمواجهة التدهور
إجمالي المصروفات التشغيلية (OpEx)	(3.283 يورو)	(3.349 يورو)	(3.415 يورو)	(3.484 يورو)	(3.554 يورو)	تم رفعها إلى 2.0% سنويًّا
الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء للمشروع	13.632 يورو	13.426 يورو	13.225 يورو	13.021 يورو	12.821 يورو	توليد النقد التشغيلي في حالة الاستقرار
هامش الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء (%)	80,6%	80,0%	79,5%	78,9%	78,3%	الملف التعريفي النموذجي لأنظمة تخزين الطاقة بالبطاريات (BESS) على نطاق المرافق العامة

السرية وعدم الإفصاح
تعتبر هذه الوثيقة، إلى جانب أي عروض تقديمية أو تحليلات مالية أو ملاحق أو مراسلات مصاحبة لها (يُشار إليها مجتمعةً باسم «المعلومات») سريةً، وقد أُعدت حصريًّا لأغراض إعلامية وتقييمية. هذه المعلومات مخصصة حصريًّا للمتلقي ولا يجوز نسخها أو إعادة إنتاجها أو توزيعها أو تلخيصها أو نقلها إلى أي شخص آخر، كليًّا أو جزئيًّا، دون موافقة خطية مسبقة. وبقبول هذه المواد، يوافق المتلقي على الحفاظ على سرية جميع الأمور الواردة فيها.
لا يمثل هذا عرضًا أو التزامًا
لا تشكل المعلومات، ولا يجوز تفسيرها على أنها، عرضًا للبيع، أو دعوة لتقديم عرض شراء، أو توصية بشراء أي أوراق مالية، أو أسهم في كيانات ذات أغراض خاصة (SPVs)، أو أصول مشاريع، أو أدوات مالية. ولا يشكل أي شيء وارد في هذه الوثيقة أساساً لأي عقد أو معاملة ملزمة أو التزام استثماري، ولا يجوز الاعتماد عليه في هذا الصدد. وتخضع أي اتفاقية ملزمة حصراً لوثائق المعاملة النهائية التي تم التفاوض عليها والاتفاق عليها وتنفيذها بين الأطراف المعنية.
طبيعة التوقعات المالية والبيانات التطلعية
تمثل جميع الأرقام الافتراضية، والمعايير التشغيلية، والتقديرات، وتوقعات إيرادات السوق (بما في ذلك عائدات السعة، والمراجحة، والخدمات المساعدة)، واحتياطيات المصروفات التشغيلية، وتوقعات معدل العائد الداخلي (IRR) الواردة في هذا المستند بيانات تطلعية. هذه التوقعات إرشادية فقط وتستند إلى افتراضات ذاتية وتقديرات فنية وبيئات تنظيمية سائدة وظروف سوقية تتسم بطبيعتها بعدم اليقين. وقد تختلف النتائج الفعلية والأداء التشغيلي والعوائد المالية اختلافًا جوهريًّا عن تلك المعبَّر عنها أو المضمنة بسبب عوامل عديدة، تشمل على سبيل المثال لا الحصر:

• التقلبات في أسعار سوق الكهرباء، وفروق الأسعار في السوق اليومية، ومكافآت الخدمات المساعدة؛
• التغييرات في سياسات الطاقة الوطنية أو الأوروبية، ومزادات المشتريات (مثل MACSE وسوق السعة)، ولوائح تعريفات الشبكة؛
• التأخيرات في إصدار التراخيص، أو الظروف البيئية، أو التعديلات المفروضة خلال إجراءات «الترخيص الموحد» (Autorizzazione Unica – AU)؛
• التقلبات في تكاليف البناء، وجداول التسليم الخاصة بسلسلة التوريد، وأسعار خلايا البطاريات، ومعدلات الفائدة/تمويل الديون؛
• العوامل التشغيلية المادية مثل تدهور حالة المعدات، أو تقليص الطاقة المرسلة إلى الشبكة، أو التعديلات التي يجريها مشغل شبكة النقل (Terna) على نقاط الربط.

عدم وجود إقرارات أو ضمانات / إجراء التحقق المستقل
لا يقدم المطور أو مستشاروه أو الشركات التابعة له أو أعضاء مجلس إدارته أو ممثلوه أي إقرار أو ضمان أو تعهد، صريحًا كان أم ضمنيًا، فيما يتعلق بدقة المعلومات أو اكتمالها أو معقوليتها. ويجب على المتلقي إجراء دراسته المستقلة الخاصة به في المجالات الفنية والبيئية والقانونية والمالية والضريبية. ويُنصح المتلقي باستشارة مستشاريه القانونيين والتنظيميين والماليين قبل إبرام أي اتفاقية أو الدخول في أي التزامات مالية.