فرصة استثمارية في إعادة التطوير الصناعي الاستراتيجي والبنية التحتية بقدرة 69 ميجاوات

يُعد هذا المشروع فرصة نادرة للاستحواذ على مجمع صناعي قديم مجهز بالكامل بالبنية التحتية في ويرتون، بولاية وست فرجينيا، ويقع على ضفاف نهر أوهايو في قلب وادي أوهايو الأعلى. يضم الموقع أكثر من 3.3 مليون قدم مربع من المباني الصناعية، وست محطات كهربائية فرعية، ومحطة معالجة مياه ومياه صرف صالحة للتشغيل بالكامل، وإمدادات غاز طبيعي في الموقع عبر شركة TC Energy، ووصول شامل بالسكك الحديدية، ومخزون راسخ من قطع الغيار والمعدات. وعلى عكس معظم فرص إعادة تطوير المواقع الصناعية القديمة، تقلل البنية التحتية الحالية في ويرتون بشكل كبير من الاستثمار الرأسمالي المطلوب لبدء تشغيل مستخدم صناعي جديد. وتتم إدارة المخاطر البيئية بشكل فعال من خلال تخطيط إدارة الموقع، والهدم الموجه، والأطر التنظيمية الراسخة. ويجعل حجم الموقع وعمق بنيته التحتية وإمكانية الوصول إليه عبر ثلاث وسائل نقل منه موقعًا مناسبًا تمامًا للتصنيع المتقدم، وتطوير مراكز البيانات، والتحول في مجال الطاقة، والخدمات اللوجستية، أو الاستخدامات الصناعية المختلطة.

الطاقة في الموقع

• الطاقة المتاحة (الطاقة الحالية): 69 ميجاوات
• وراء العداد - توليد الطاقة مع تاريخ تقريبي لبدء التشغيل: ما يصل إلى 1.0 جيجاواط لتوليد الطاقة "خلف العداد" مع تاريخ بدء التشغيل في غضون 24-32 شهراً اعتماداً على تطوير الموقع؛ ويمكن أن تكون المرحلة الأولى عبارة عن طاقة أولية "خلف العداد"، بينما تكون المرحلة الثانية هي زيادة الطاقة إلى 1.0 جيجاواط أو أكثر. تسعى الشركات ذات الحجم الفائق إلى توليد 1 جيجاواط من الطاقة «خلف العداد» في غضون 36 شهرًا.
• إجمالي الطاقة من الارتباط بالشبكة : 300 ميجاوات

كهربائي مزود الكهرباء: FirstEnergy (MonPower)

• ست محطات كهربائية فرعية في الموقع — تم تركيب إحداها خلال السنوات الثلاث الماضية
• استمرت أعمال الصيانة والفحوصات الشهرية منذ توقف المحطة عن العمل؛ وأكدت شركة «فيرست إنيرجي» أن المحطات الفرعية في حالة جيدة
• تُقدَّر تكلفة استبدال المحطات الفرعية والمحولات بأكثر من 100 مليون دولار
• أكدت شركة «فيرست إنيرجي» استعدادها للانتقال إلى مرحلتي DLS وESA، في انتظار تحديد الجدول الزمني لتزويد المستخدمين النهائيين بالطاقة

المباني والمرافق

• مبنى المستودع: 3 ملايين قدم مربع تحت السقف — في حالة هيكلية ممتازة مع توصيلات كاملة للمرافق
• الأسقف: 25-27 قدمًا في جميع الأنحاء؛ أساسات خرسانية متينة وأرضيات خرسانية عالية الجودة
• مبنيان إضافيان، تبلغ مساحة كل منهما حوالي مليون قدم مربع، يقعان على طول الشارع الرئيسي — ومناسبان لإعادة توظيفهما
• وتتميز المباني الإضافية بأسقف عالية بشكل استثنائي، وهياكل جاهزة للتشغيل، وأساسات خرسانية متينة
• أجزاء من المستودع مؤجرة حاليًا، مما يدر إيرادات مستمرة

الماء

1. 01
   معالجة المياه/مياه البلديةمحطة معالجة مياه/مياه الصرف الصحي تعمل بكامل طاقتها داخل الموقع وتضم عدة خزانات تصفية
2. 02
   التكامل مع شبكة المياه البلديةتعمل المنشأة على دعم إمدادات المياه بالمدينة في أوقات النقص من خلال الربط بشبكة المياه البلدية
3. 03
   معالجة مياه الصرف الصحيمحطة معالجة موجودة في الموقع تخدم احتياجات الحرم الجامعي والبلدية على حد سواء؛ وتزيد تكلفة استبدالها عن 200 مليون دولار

الألياف

• تم إنشاء بنية تحتية للألياف الضوئية في الموقع كجزء من شبكة مرافق بلدية شاملة
• تدعم شبكات الاتصال أنظمة التحكم الصناعية، والبنية التحتية للبيانات، وتوسيع نطاق شبكات النطاق العريض

البنية التحتية للغاز الطبيعي

• المزود: TC Energy
• يغذي خط أنابيب شركة TC Energy مقاس 16 بوصة مصنع الشرائح عبر منشأة للتنظيم والقياس؛ ويتبع خط أنابيب الغاز الطبيعي مسار خط الكهرباء التابع لشركة FirstEnergy إلى داخل الموقع
• كما يغذي خط أنابيب TC Energy مقاس 16 بوصة مستودع «هالفمون» عبر منشأة للتنظيم والقياس — وهو نفس خط الأنابيب الذي يغذي مصنع «ستريب ميل».
• خط أنابيب تغذية واحد يخدم كلا المنشأتين بضغط تشغيل أقصى يبلغ 225 رطل لكل بوصة مربعة
• السعة: 50 ديكاثرم في اليوم — وهي سعة كبيرة مقارنة بالمواقع الصناعية النموذجية

الخطوات التالية في مجال البيئة

• سيتم مراجعة المتطلبات البيئية وخطط إدارة الموقع عند الانتهاء من أعمال التصميم والهندسة الخاصة بإعادة التطوير.
• من المتوقع أن يؤدي هدم المباني التي لا يمكن إعادة توظيفها إلى خفض الالتزامات البيئية وفقًا للتقييمات الأولية لإدارة الموقع
• تتضمن استراتيجية إعادة التطوير معالجة المشكلات البيئية الموروثة وتحقيق الامتثال الكامل للوائح التنظيمية.
• يوفر تصنيف الأراضي المهملة فرصًا للحصول على حوافز لإعادة تأهيلها ومسارات تطوير مبسطة

ملخص الأصول

• قيمة الخردة: 28 مليون دولار - 35 مليون دولار (القصدير والنحاس والفولاذ عالي القيمة)
• مخزون قطع الغيار (المحركات الكهربائية، والمضخات، والمكونات): تقدر قيمته بأكثر من 3 ملايين دولار
• البنية التحتية للسكك الحديدية: وصول مباشر إلى شبكة «نورفولك ساوثرن»؛ القيمة التقديرية تتراوح بين 4 و6 ملايين دولار — تم نقلها مع الموقع
• المركبات والمعدات الموجودة في الموقع (شاحنات، عربات صغيرة، محركات سحب، قاطرات سكك حديدية): القيمة التقديرية 100,000 - 200,000 دولار
• تكلفة استبدال محطة معالجة المياه/مياه الصرف الصحي: تتجاوز 200 مليون دولار
• تكلفة استبدال المحطة الكهربائية الفرعية: تتجاوز 100 مليون دولار

البنية التحتية للسكك الحديدية

• توجد في الموقع خطوط قصيرة ووصلات سكك حديدية كبيرة، مما يوفر وصولاً مباشراً إلى الخط الرئيسي لشركة نورفولك ساوثرن
• أجرت شركة «نورفولك ساوثرن» مؤخرًا استفسارات بشأن الاستحواذ على أصول تقدر قيمتها بما يتراوح بين 4 و6 ملايين دولار.
• تنتقل أصول السكك الحديدية مع العقار؛ ويحدد المشتري الاستخدام الأمثل لها أو
• تساهم ملكية السكك الحديدية في تعزيز القدرات اللوجستية وجاذبية الموقع بالنسبة للمشغلين المحتملين