مشروع لتطوير مركز بيانات بقدرة 55.5 ميجاوات في جنوب شرق الولايات المتحدة

يتمحور المشروع حول سعة مراكز البيانات المتعاقد عليها على المدى الطويل، ونموذج تأجير راسخ، وتوليد الإيرادات على مراحل.

نظرة عامة على الاستثمار

المؤشر الرئيسي	نظرة عامة على المشروع
إجمالي السعة المخطط لها لتكنولوجيا المعلومات	55.5 ميغاواط
السعة الأولية المزودة بالطاقة من الشبكة	5.5 ميجاوات
التوسعة المخطط لها التي تعمل بالغاز	50 ميجاوات
سعر الإيجار الإرشادي	175 دولارًا / كيلوواط / شهر
نسبة الزيادة السنوية في الإيجار	3%
الإيرادات السنوية المتوقعة عند التشغيل بكامل الطاقة الإنتاجية	~116.5 مليون دولار
أفق استثماري توضيحي	15–20 سنة

نظرة عامة على المشروع

تم تصميم هذا المشروع لتوفير بنية تحتية قابلة للتوسع لمراكز البيانات من خلال استراتيجية طاقة مرحلية:

المرحلة الأولى – التوصيل بشبكة الكهرباء

• السعة الأولية الحيوية لتكنولوجيا المعلومات تبلغ 5.5 ميجاوات.
• من المقرر بدء تحقيق الإيرادات في عام 2027.

المرحلة الثانية – التوسع في استخدام الطاقة الغازية

• 50 ميجاوات إضافية من السعة الحاسوبية الحيوية.
• من المستهدف بدء تحقيق الإيرادات في عام 2027.
• زيادة السعة الإجمالية القابلة للفوترة في مجال تكنولوجيا المعلومات إلى 55.5 ميجاوات.

يتيح النهج التدريجي بدء العمليات الأولية قبل اكتمال عملية التطوير بالكامل.

نموذج الإيرادات

يعمل المشروع وفق نموذج تأجير مراكز البيانات على المدى الطويل، حيث تُحسب إيرادات الإيجار على أساس السعة التكنولوجية الحاسمة المتعاقد عليها.

• سعر الإيجار الأساسي: 175 دولارًا لكل كيلوواط شهريًّا.
• التصعيد السنوي: 3٪.
• تكاليف المرافق: يتحمل المستأجر تكاليف الكهرباء والوقود.
• الإيرادات المتوقعة: حوالي 116.5 مليون دولار سنويًّا عند التشغيل بكامل الطاقة الإنتاجية المخطط لها، استنادًا إلى سعر الإيجار الأولي.
• هيكل الإيرادات: إيرادات إيجار تعاقدية متكررة مدعومة بتشغيل السعة على مراحل.

أبرز نقاط الاستثمار

استراتيجية التطوير التدريجي

تتيح العمليات الأولية التي تعتمد على شبكة الكهرباء فرصة لتوليد الإيرادات قبل الشروع في التوسع الأكبر.

إمكانات توسع كبيرة

ترفع المرحلة المخطط لها، التي تعمل بالغاز وتبلغ قدرتها 50 ميجاوات، إجمالي السعة القابلة للفوترة في مجال تكنولوجيا المعلومات إلى حوالي 55.5 ميجاوات.

الإيرادات المتكررة طويلة الأجل

يتضمن نموذج الإيجار زيادة سنوية منصوص عليها في العقد، مما يدعم النمو المحتمل للإيرادات على مدار مدة عقد الإيجار.

هيكل مدعوم من قبل المستأجرين

تتضمن هيكلية عقد الإيجار المقترحة دفع الإيجار مقدمًا ودعمًا ائتمانيًا إضافيًا، رهناً بالوثائق النهائية.

الحماية من ارتفاع تكاليف الطاقة

يتم تحميل المستأجر نفقات الكهرباء والوقود بموجب الهيكل التجاري المقترح.

بنية تحتية قابلة للتوسع

يجمع هذا المشروع بين الربط بشبكة الكهرباء وتوليد الطاقة في الموقع باستخدام الغاز لدعم توسيع سعة مركز البيانات.

نظرة عامة على التطوير والشؤون المالية

المكون	الوصف
إجمالي استثمارات المشروع	حوالي 713.5 مليون دولار
مرحلة التطوير الأولية	5.5 ميجاوات
مرحلة التوسع	50 ميجاوات
السعة الإجمالية المخطط لها	55.5 ميغاواط
الإيرادات عند التشغيل بكامل الطاقة الاستيعابية	حوالي 116.5 مليون دولار سنويًّا
زيادة الإيجار	3% سنويًّا
استراتيجية التنمية	البناء والتشغيل على مراحل
استراتيجية التمويل	التمويل على مستوى المشاريع الكبرى والمشاركة في رأس المال

هيكل الاستثمار

تتضمن هذه الفرصة المشاركة في رأس مال الكيان ذي الغرض الخاص (SPV) على مستوى المشروع.

يتيح هيكل الاستثمار المقترح المشاركة في المشروع بأكمله، بما في ذلك كل من المرحلة الأولية التي تعتمد على شبكة الكهرباء ومرحلة التوسع اللاحقة التي تعتمد على الغاز.

سيتم إتاحة الشروط التفصيلية الخاصة بالأسهم، والتوزيعات المتوقعة، وترتيبات التمويل، والجوانب الاقتصادية للمستثمرين للمستثمرين المؤهلين عقب توقيع اتفاقية السرية.