فرصة لإعادة التطوير الصناعي الاستراتيجي وإنشاء مركز بيانات فائق الحجم بقدرة 200 ميجاوات

يتيح هذا المشروع فرصة للاستحواذ على موقع صناعي مهجور تبلغ مساحته 166 فدانًا ويتمتع بموقع استراتيجي في قرية ريفرديل، بمقاطعة كوك، بولاية إلينوي، ضمن ممر كالوميت الصناعي الراسخ في الجانب الجنوبي من منطقة شيكاغو الحضرية، على مقربة من نهر ليتل كالوميت والحدود مع ولاية إنديانا.

تتمتع هذه العقارات ببنية تحتية صناعية قائمة متينة، تشمل مبانٍ مخصصة للصناعات الثقيلة تتميز بأسقف عالية وأرضيات مسلحة وأساسات مصممة لاستيعاب المعدات الثقيلة والأحمال الصناعية الكبيرة.

يوفر الموقع وصولاً مباشراً إلى شبكات السكك الحديدية الرئيسية، بما في ذلك شبكة «نورفولك ساوثرن»، فضلاً عن قربه من الطرق السريعة الرئيسية وشبكة النقل الأوسع نطاقاً في شيكاغو، مما يدعم كفاءة عمليات الشحن واللوجستيات والتوزيع.

بفضل البنية التحتية الكبيرة الحالية للطاقة، وإمكانية الوصول إلى مياه البلدية ومياه الأنهار، وشبكة الألياف الضوئية الواسعة النطاق، وأنظمة أنابيب الغاز الطبيعي الراسخة، تتمتع هذه العقارات بموقع متميز بشكل خاص للصناعات التحويلية المتطورة، وإعادة التطوير الصناعي، وتطوير مراكز البيانات فائقة الحجم.

تفاصيل المشروع

التفاصيل	التفاصيل
اسم المشروع	مشروع ريفرديل
الموقع	قرية XXXXXXXX، مقاطعة كوك، إلينوي، الولايات المتحدة الأمريكية
إجمالي مساحة الموقع	166 فدانًا
نوع الأصل	المناطق الصناعية المهجورة
إمكانات التنمية الأولية	مراكز البيانات، التصنيع المتطور، القطاع الصناعي واللوجستي

البنية التحتية للطاقة

مزود الكهرباء: ComEd

يتمتع الموقع ببنية تحتية كهربائية قائمة متينة، حيث تضم محطتين فرعيتين داخل الموقع يتم تزويدهما بالطاقة عبر خطوط نقل مخصصة بجهد 138 كيلوفولت.

قدرة الطاقة

• الطاقة المتاحة: 200 ميجاوات، مع إمكانية زيادة الإنتاج.

• إجمالي القدرة الموصلة بالشبكة: 240 ميجاوات.

• توليد الطاقة خلف العداد: إمكانية تطوير ما يصل إلى 1.0 جيجاواط أو أكثر.

• الجدول الزمني التقديري للتوليد: 24–32 شهراً، حسب مرحلة التطوير.

• الإمكانات المتاحة لمركز البيانات: تدعم البنية التحتية طلبًا على الحمل يقدر بما يتراوح بين 280 و400 ميجاوات.

• إمكانية دمج نظام تخزين الطاقة بالبطاريات (BESS).

البنية التحتية الحالية للمحطات الفرعية

المحطة الفرعية «أ»

• خطان لإمداد الطاقة بجهد 138 كيلوفولت.

• محولان بقدرة 20 ميجا فولت أمبير.

المحطة الفرعية ب

• خطان لإمداد الطاقة بجهد 138 كيلوفولت.

• ثلاثة محولات بقدرة 60 ميغا فولت أمبير.

تستفيد كلتا المحطتين الفرعيتين من خطي نقل كهربائي مخصصين بجهد 138 كيلوفولت.

يمكن تنفيذ استراتيجية توليد الطاقة «خلف العداد» المقترحة على مراحل، بحيث تبدأ بقدرة توليد أولية ثم يتبعها التوسع إلى 1.0 جيجاواط أو أكثر. ويتماشى ذلك مع الطلب المتزايد من مشغلي مراكز البيانات فائقة الحجم الذين يسعون إلى الحصول على ما يقارب 1 جيجاواط من الطاقة «خلف العداد» في غضون 36 شهراً.

البنية التحتية للمياه والصرف الصحي

تتمتع هذه المنشأة بإمكانية الوصول إلى كل من مياه الشبكة البلدية ومياه النهر، مما يوفر مرونة للعمليات الصناعية ومتطلبات تبريد مراكز البيانات.

مياه البلدية

- يتم توفير مياه المدينة مباشرةً من قرية ريفرديل.

مياه النهر

• إمكانية السحب المباشر من نهر ليتل كالوميت عبر محطة الضخ رقم 2.

• هيكل سحب مياه التبريد الحالي.

• أربع مضخات مُركَّبة، تبلغ السعة التصنيفية لكل منها 5,500 غالون في الدقيقة (GPM).

• تبلغ السعة القصوى الحالية للسحب حوالي 15.84 مليون جالون في اليوم (MGD).

• يستوعب التصميم الأصلي للمنشأة ما يصل إلى ست مضخات بسعة 5,500 جالون في الدقيقة واثنين من شبكات الغربلة المتحركة.

• تبلغ السعة القصوى المحتملة للسحب حوالي 47.52 مليون جالون في اليوم، استنادًا إلى التصميم الأصلي.

مياه الصرف الصحي

- تتوفر خدمات معالجة مياه الصرف الصحي وشبكة الصرف الصحي من خلال قرية ريفرديل.

الاتصال عبر الألياف الضوئية

يتمتع الموقع ببنية تحتية واسعة النطاق من الألياف الضوئية، حيث يتم توفير خدمات الاتصال من قبل العديد من مشغلي الاتصالات، ومن بينهم:

• ويلتل

• Uniti

• زايو

• بلوبيرد

• لومن

• كويست كيو سي سي

• ويندستريم للبيع بالجملة

• أريليون

وتوفر هذه الشبكة الراسخة أساسًا متينًا لتطوير مراكز البيانات فائقة الحجم، والبنية التحتية للمؤسسات، والتطبيقات الصناعية المتطورة.

البنية التحتية للغاز الطبيعي

تتمتع العقار بوجود بنية تحتية راسخة لأنابيب الغاز الطبيعي داخل الموقع.

• مشغل خط الأنابيب: شركة غاز شمال إلينوي (Nicor Gas).

• مالك خط الأنابيب: كيندر مورغان.

• البنية التحتية: خطان متوازيان لنقل الغاز الطبيعي بقطر 24 بوصة.

توفر البنية التحتية الحالية للغاز دعماً محتملاً لتوليد الطاقة في الموقع والعمليات الصناعية الأخرى التي تتطلب استهلاكاً كبيراً للطاقة، شريطة تأكيد السعة والحصول على الموافقات اللازمة.

الحالة البيئية وحالة التراخيص

تتمتع هذه العقارات بعدة تراخيص بيئية سارية المفعول، مما يوفر أساسًا لإعادة التطوير ولإجراءات الحصول على تراخيص إضافية.

التراخيص الحالية

• ترخيص النظام الوطني للقضاء على تصريف الملوثات (NPDES).

• تصريح التشغيل الجوي بموجب الباب الخامس.

• تصريح سحب المياه الحالي.

الخطوات التالية الموصى بها

• مراجعة بيئية تصورية لسطح المكتب.

• تحديث مسح ملكية الأراضي الحالي وفقًا لمعايير ALTA/NSPS.

• تحديث التقييم البيئي للموقع (ESA) للمرحلة الأولى الحالي.

سيكون من الضروري إجراء المزيد من التقييمات البيئية وتحديثات التراخيص وفقًا لاستراتيجية إعادة التطوير المقترحة.

أبرز نقاط الاستثمار

• موقع استراتيجي: موقع صناعي مهجور تبلغ مساحته 166 فدانًا داخل الممر الصناعي الراسخ في كالوميت، بالقرب من شيكاغو.

• البنية التحتية الهامة للطاقة: قدرة متاحة لزيادة إنتاج الطاقة تبلغ 200 ميجاوات، وإجمالي قدرة ربط بالشبكة تبلغ 240 ميجاوات.

• إمكانات التوسع الهائل: إمكانية توليد طاقة تصل إلى 1.0 جيجاواط أو أكثر في نطاق «وراء العداد».

• جاهزية مركز البيانات: بنية تحتية تدعم طلبًا تقديريًّا على الحمل يتراوح بين 280 و400 ميجاوات.

• مصادر مياه مزدوجة: إمكانية الوصول إلى شبكة المياه البلدية ونهر ليتل كالوميت، مع وجود بنية تحتية ضخمة قائمة للضخ.

• شبكة ألياف ضوئية واسعة النطاق: يوجد العديد من مزودي خدمات الاتصالات المعروفين الذين يعملون في المنطقة.

• إمدادات الغاز الطبيعي: بنية تحتية مزدوجة لخطوط الأنابيب داخل الموقع بقطر 24 بوصة.

• التراخيص السارية: تراخيص NPDES الحالية، وتراخيص الباب الخامس، وتراخيص سحب المياه.

• الربط اللوجستي: إمكانية الوصول إلى شبكة «نورفولك ساوثرن» وشبكات السكك الحديدية الرئيسية الأخرى، فضلاً عن البنية التحتية للطرق السريعة في شيكاغو.